2019年05月

大手ハウスメーカーの2018年度決算が、5月中旬までに出揃いました。多くのハウスメーカーでは、この決算発表において、2018年度の販売・受注実績と、2019年度の販売・受注予測を開示しています。今週と来週は、上場ハウスメーカー6社の開示する販売・受注データをもとに、住宅市場の現状と今後について分析します。まず今週は、2018年度の実績を見ていきましょう。(上場ハウスメーカー6社＝積水ハウス・大和ハウス工業・積水化学工業・ミサワホーム・住友林業・旭化成ホームズ。積水ハウスのみ1月決算、その他は3月決算)

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週末は、暑かったですね(汗)各地で記録的猛暑を記録したようで、5月でこの気温なのに、これから、夏になったら、どうなってしまうのでしょう。。。最近では、暑さは、「災害」とも表現され、今までの、常識が覆っているようにも感じます。これまでの、認識や常識に、とらわれ過ぎず、正確な情報をもとに、適切に対応し、充分に気をつけたいですね。

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これからは現場管理が企業成長のカギに

住宅市場の縮小の中で、工事のフェーズは重要な差別化ポイントとなっていくでしょう。お客様との接点ということでは、初回接客から「商談」が始まり、契約後は「打ち合わせ」、その後「工事」へと移行していきます。「商談」から「打ち合わせ」までは、お客様自身は打ち合わせの項目が多いことにストレスを感じつつも、図面上で理想の住宅が出来上がっていく楽しみや喜びの方が大きいのではないでしょうか。打ち合わせが終わると、、、

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ナックの松田です。5月も半ばを過ぎ、沖縄や奄美では梅雨入り早々に、記録的な大雨が降っていますね。今週、あたりから、各地で、梅雨入りしていくのかと思いきや、予報では、晴れマークがついていて、本格的な梅雨入りは、まだ、もうちょっと、先なのかもしれません。

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総務省は4月26日、2018年度に実施した住宅土地統計調査の速報値を発表しました。これによると総住宅ストック数は6,242万戸、この内空き家は846万戸、空き家率は13.6％となりました。前回2013年度集計値よりも、住宅ストック数は179万戸(3.0％)増加し、空き家は26万戸(3.2％)増、空き家率は0.1ポイントの上昇に留まりました。都道府県毎に見ると、、、

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ナックの松田です。10連休が明けて、世間の賑わいもひと段落といったところでしょうか。連休中は、雨が降ったり、寒かったり、暑かったり、バリエーションに富んだ、お天気模様でしたね。そこから、5月も中旬に入っていますが、北海道を中心に最低気温が0度以下となったり、東京も朝方は肌寒く、例年より、冷えているように感じます。

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日本の年齢別人口構成は高齢化が進み、3人に1人が65歳以上の高齢者という比率になるのも遠い将来のことではありません。シニア層の住宅需要への対策も考えておくほうが良いでしょう。人生100年時代に一般的なシニア層が建替え、住み替え等で新築住宅を購入するとなると、100歳まで豊かで快適な人生を送れるだけの資金は残しておきたいもの。長期のローンを組んだり、預貯金の大半を住宅購入資金に充てるというケースは少ないでしょう。シニア層の住宅購入資金の調達方法として、リバースモーゲージとリースバックという方法が注目されています。

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いよいよ、令和という時代が幕を明けましたね。さてさて、日本にとって、自分にとって、どんな時代になるのか？今のところは、すごく楽しみな気分です。

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