『みらいエコ住宅2026事業』のポイント

省エネ基準の厳格化や
エネルギー価格の変動、
脱炭素への要請が強まる中で、
家づくりは性能を高めるだけでなく、
施主の家計負担軽減と、
生活の質の向上につながる形で
提案することが重要となっています。
省エネ性能の高い住宅の
供給を促進するため、
昨年は「子育てグリーン住宅支援事業」
が実施されました。
今年はその後継である
「みらいエコ住宅2026事業」
が始まっています。
今回は同事業の全体像を整理し、
そしてそれを提案に落とし込むための
ポイントをご紹介します。

■みらいエコ住宅2026事業（新築）の全体像

みらいエコ住宅2026事業は、
「どの区分（枠）で申請するか」
によって、
対象世帯・性能要件・補助額・期限が
変わります。
新築の柱は大きく２系統で、
（１）すべての世帯が
対象の「GX志向型住宅」、
（２）子育て世帯または
若者夫婦世帯が対象の
「長期優良住宅／ZEH水準住宅」です。

補助額は、GX志向型住宅が110万円/戸
（寒冷地等＝地域区分1〜4は125万円/戸）。
長期優良住宅は75万円/戸
（地域区分1〜4は80万円/戸）で、
さらに「古家の除却」を
行う場合は95万円/戸
（地域区分1〜4は100万円/戸）。
ZEH水準住宅は35万円/戸
（地域区分1〜4は40万円/戸）で、
古家除却ありなら55万円/戸
（地域区分1〜4は60万円/戸）
となっています。

実務上で落とし穴となりやすいのが
「期限」と「成立条件」です。
交付申請（予約含む）の受付期限は
原則2026年12月31日までですが、
ZEH水準住宅（注文住宅）は
2026年9月30日までと
前倒しになっています。
予約には有効期限
（提出から３ヶ月、または所定の最終期限の早い日）
があり、超過すると失効します。
さらに対象となるのは
2025年11月28日以降に
基礎工事（根切り・杭打ち等）
に着手したもの、
床面積は50平米以上240平米以下
などの条件もあります。
加えて、土砂災害特別警戒区域や
一部の浸水想定区域など、
原則対象外となる立地も
明記されているため、
敷地条件の早期確認が必須です。

■どうやって提案に落とし込む？

みらいエコ住宅2026を
提案に落とし込むコツは、
補助金を単に値引きの理由
として扱うのではなく、
「施主の納得（性能・家計・将来価値）」と
「住宅会社側の実務（期限・書類・仕様確定）」を
一体で示すことです。
枠ごとに補助額と要件が異なり、
特にZEH水準（注文住宅）は
申請期限が前倒しになるため、
最初に「どの枠で進めるか」と
「いつまでに何を決めるか」を
明確にするほうが良いでしょう。

そこで営業現場では、
GX志向型、長期優良住宅、
ZEH水準住宅と、区分ごとの提案の型を
あらかじめ決めておくとよいでしょう。
GX志向型住宅については、
補助額（110〜125万円/戸）を軸に、
断熱等級６以上・
一次エネ削減率（再エネ除く）
35%以上・
HEMS等の導入といった要件を
「光熱費と快適性の改善」、
「エネルギー価格変動への備え」と
結びつけて語ります。
再エネを含む削減率の考え方も
絡むため、太陽光・蓄電池・
機器構成は早い段階で
「設備パッケージ」として提示し、
後からの組み替えで
手戻りが増えないように
設計しましょう。

長期優良住宅については、
補助額（75〜80万円/戸）に加え、
建替え層には古家除却ありの
補助額（95〜100万円/戸）まで含めて、
長期の資産価値や維持管理の安心と
セットで提案するのが良いでしょう。
ここで重要なのは、
補助額だけを見せるのだけではなく、
解体工事や証憑に
関するスケジュールを、
最初から段取りに組み込むことです。
そうすれば施主の意思決定が早まり、
社内でも必要書類の準備等を
効率的に行えます。

ZEH水準住宅は、補助額
（35〜40万円/戸、除却ありなら55〜60万円/戸）
自体は比較的小さい一方、
注文住宅は申請期限が
2026年9月30日までと
前倒しであるため、
「確実に受給するなら決める順番が命」
という位置づけで扱うと良いでしょう。
価格訴求に寄せるより、
早期に仕様確定できる
施主に向く枠として、
初回面談から工程の合意を
取りに行く方が、
後工程のバタつきや
取りこぼしを防げます。

こういった提案を運用に落とすカギは、
社内側の入口設計にあります。
案件ごとの申請台帳を一本化し、
枠（GX／長期／ZEH）、
対象世帯の該当、床面積、
立地要件チェック、基礎着手日、
交付申請（予約）期限、仕様確定期限、
必要書類の準備状況までを、
最新版が一つに定まる形で
管理するようにしましょう。
また、予約には有効期限があるため、
「いつまでに本申請へ移すか」
も見える化し、
営業・設計・現場で同じ情報を
参照できる状態を作りましょう。

みらいエコ住宅2026事業を
活用するポイントは、
３つの提案ストーリー
（GX／長期／ZEH）を軸に、
入口を一本化し、変更管理で
手戻りを防ぐことだと言えます。