2014年10月20日

○●○●○●○　工務店ＭＢＡ　最新業界ニュース　●○●○●○●



「東日本大震災から３年半　災害大国日本の住宅」（後編）



■　東松島市で「１日500円の注文住宅」発売
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東日本大震災から半年が経過し、自宅を再建しようと
する人による住宅建設も進んでいます。


しかし、資金不足などから再建を
諦めてしまう人も後を絶ちません。


そうした現状に配慮し、宮城県内の設計事務所や工務店等で
つくった地域型復興住宅推進協議会は、延床面積35坪で、
税込1650万円の標準価格に抑えた住宅を商品化しました。


標準価格には、食洗機付きＩＨキッチンや
エコキュートといった設備のほか、カーテン代や照明代、
設計代も含まれています。


低コスト化を実現させた要因の一つが
「蔵工法」と名付けた新工法です。


日本古来の土蔵を参考に、通常１メートル間隔の柱を
50センチ間隔にすることで筋交いが不要となり、
作業の短縮化を図りました。


工期は一般在来工法の半分以下の２カ月半となり、
人件費をカットすることができました。


また、設備や建材の共同購入、良心的な工賃設定など、
各社間の協力も低コスト化の要因となっています。


新商品は総２階建が基本となり、対象エリアは仙台、塩釜、
石巻などの沿岸部を中心に被災地に普及させていく計画です。


宮城県東松島市の花坂ハウス工業では、震災復興住宅として
「ワンデイワンコインハウス」の販売を開始しています。


花坂ハウス工業では、これまで本体価格1000万円の
半規格住宅である「パズルハウス」の販売を行ってきましたが、
新商品である「ワンデイワンコインハウス」は、
本体価格600万円とさらに低価格な商品となっています。


商品名は、１日500円玉１枚（35年間）＝640万円で
建てられる家づくりということから由来しています。


平屋建と２階建の２つのプランに限定し、
コストカットを図っています。


延床面積61平方メートルの２階建プランは、
１階に水まわりとＬＤＫ、２階に個室を配置しています。


平屋建プランも延床面積46平方メートルに抑え、
コンパクトな間取りとしました。


また、社内に大工15人等の職人を抱え、外装工事を
削減したこともコストカットに寄与しています。


実際の費用は消費税や付帯工事費もあり、
計算通りにいかないケースもありますが、自治体からの
支援金などを活用できれば補填可能ということです。




■　広島・土砂災害から学ぶ　危険示す地名の由来
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災害大国と言われる我が国では、
大地震以外にも様々な災害が頻発します。


最近では、御嶽山の噴火で現在までに50人以上が
亡くなっており、今年８月に広島県で起きた大規模
土砂災害では、70人以上の死亡者が出る大災害となりました。


広島土砂災害での被害が大きかった安佐南区八木地区は、
高度経済成長期にマイホームを求める人のために
開発された新興住宅地でした。


街が開発され、地名も現在の八木地区となりましたが、
もともとは「八木蛇落地悪谷（やぎじゃらくじあしだに）」
と呼ばれていたということです。


土砂流出の可能性が高い土地には、「蛇」の字を
あてることが多く、蛇が降るほどの水害が多い、
悪い谷という意味になります。


この地名が宅地開発に伴い、やがて
「八木上楽地芦屋（やぎじょうらくじあしや）」と
耳触りの良いものに改められ、現在は八木だけが残りました。


また東日本大震災の被災地でもある岩手県の釜石や
宮城県の塩釜など、「カマ」が着く地名は、
津波によって湾曲型に浸食された地形を意味しています。


このように由緒ある地名には地域の特性を見てとることができ、
家づくりや防災対策に役立てることができます。



■　新耐震住宅でも安心できない　木造住宅約8割に倒壊の恐れ
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1981年に新しい耐震基準が導入され、耐震性能が
それまでと比べ、飛躍的に向上しました。


しかし阪神・淡路大震災後の2000年に建築基準法が改正され、
さらに耐震基準が強化されたことで、建築当時は新耐震基準を
満たしていた住宅でも、現在の耐震基準で診断すると
「倒壊の可能性が高い」とされる木造住宅が少なくありません。


震度６強〜７程度の大地震でも倒壊しないと言われている
新耐震基準の建物でも安心できないという調査結果を
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）が発表しました。


この調査によると、建築基準法が再改正される
2000年５月以前に建てられた新耐震基準の木造住宅の
約８割に十分な耐震性能がなかったということです。


調査は木耐協が2006〜2013年に耐震診断した
全国１万8870戸を分析したものです。


これによると、震度６強で「倒壊の可能性が高い」が61％、
「倒壊する可能性がある」が23％となっており、
合わせて83％の建物が倒壊の可能性があると診断されました。


国は1981年の新耐震基準適用以降に建てられた住宅は
安全基準を満たしているとして、耐震化補助の対象外としています。


しかし今後発生が懸念されている南海トラフ大地震や
首都直下型大地震が起きた際には、新耐震基準の建物でも
地震の揺れに耐えられない可能性があり、改修工事や
耐震化リフォームなどの対策が求められます。


日本に住んでいる以上、自然災害から逃れることは
困難と言えますが、住民の命を守るために住宅会社に
できることは大きいと言えるでしょう。




（情報提供：住宅産業研究所）

こんにちは。
ナックの冨田です。


今週の工務店MBAメルマガは、

「気づき」

についてお伝えしたいと思います。


あなたは日々、今の仕事について
より成果を上げるために、いろいろと、
精力的に活動をされていると思います。


時には、


本を読んだり・・・

セミナーに参加したり・・・

たくさんの人と会ったり・・・


この工務店MBAメルマガについても、
何か参考になる情報はないかと
目を通しているあなたですから、
勉強熱心で意識の高いかたですよね。


私も参考になる情報を届けるために
アンテナを張り巡らせて情報を収集しています。



しかし、ふとした時に、
あることに気づいたんです。



これは非常に残念な事実です。



それは何かというと・・・



多くの気づきを得たり、
アイデアが浮かんだとしても、

行動できているものがあまりにも少ない
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
ということです。。。



『これはいつかは使えるかもしれないと
　ずっと前にノートに書かれたままで
　放置されているアイデア』


『いいことを聞いたと、感銘を受けたが、
　盛り上がったのはその時だけ』


『この情報は知っている、と、
　知っていること自体に満足をしている』



無駄とまでは言いませんが、当然、
行動しなければ価値を生むことはありません。



では、どうして行動していないものが多いのか。



それは、いろいろな壁が
ジャマをしているからなんです。



・失敗したらどうしよう

・自分の時間が今以上になくなるかも

・今のままでもそこまで困らないし

・やるなら準備を入念にしないと

・他の人にも意見を聞いてみよう



などなど。


行動しないわけではない。
ただ、時間がかかっている。


これも結局は、
行動しないのと同じですね。。。


よく、成果をあげる人あげない人、
もっと言えば、成功する人しない人の違いは、
行動するまでのスピードが違うといわれています。


画期的なアイデアを思いつくような人だけが
成功をするわけではありません。


ちっちゃな気づきでも、すぐに行動する人が
成功により近づくということです。


失敗しないよう、成功する確率をあげようと、
時間をかけたところで確率はあがりません。


成功する確率を上げる唯一の方法は、まず行動して、
そしてうまくいかなかった部分を改善をしていくことです。


自分のまわりを見渡してみると、
成果を上げ成功している人は例外なく、
行動までのスピードが速い人たちです。


これは、疑いようのない事実です。


この事実を、ただの情報として捉えるのか、
行動するキッカケとして捉えるのか。


さて、あなたならこの事実を、どう捉えますか？



PS

自分のノートに書きとめいていた
ネタやアイデアを見ながら、
行動できてないな・・・とふと思い、
今回はこのような内容でお届けしました。


勉強熱心で、今よりも成果を上げたいと思っている
あなたにとって少しでも気づきとなり、
「行動」につながるキッカケになれば嬉しいです。



工務店ＭＢＡ事務局
冨田泰司